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商品保固: 主機一年

產地:Made in China

含外包裝重量:約630g

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工商時報【洪凱音、黃惠聆】

全台30年以上老屋逾300萬戶，為加速台灣都市更新速度，台灣金融研訓院與內政部營建署共同舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會，邀請產官學及金融業者，共同替都更把脈，希望未來可透過設立都更融資平台，降低民間興辦都更難度。

內政部營建署署長許文龍於座談會表示，台灣老屋眾多，一旦發生地震將會造成重大損害，應加速都更進行，若能順利推行都更，也有助於提振經濟。未來政府將透過公辦都更、自主都更及建商協力等三方面同時並進，並邀金融業者設立「都更融資平台」以解決都更龐大資金需求。

金融支持 開啟自主都更新里程

東亞建築經理公司執行副總經理唐惠群表示，目前「自主都更」比率相對少，主要是因為「自主都更」要有組織委託，沒有辦法由個人獨自完成。另外，「自主都更」需要足額共同負擔融資借款，若有金融界的支持即可開啟「自主更新」新的里程碑。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳玉霖表示，「都更」是非常複雜，牽涉到建築設計、權利問題，更有資金問題。在進行都更前要多面向評估，包括基地基礎資料評估、權利變換模擬以及財務可行性評估。而且財務可行性評估相當重要，必須讓權利人了解都更的財務風險在那，分析資金來源、掌握財務計劃上成本、收益關係以及市場價格變動對財務敏感性分析。

合作金庫副總經理黃伯川表示，都市更新確實能替銀行帶來信託、房貸等業務，但由於開發整合期較長，不確定性也較高，因此，銀行在工案立地條件、授信完工實績、營運、財務狀況等情節上，也會有比較審慎的評估，必要時得經都市更新事業計畫主管機關公開展覽後，才會受理相關融資業務。

從日本都更的成功案例來看，金融研訓院顧問黃崇哲表示，強化金融機構的參與是勢在必行，都更過程中政府應提供更多鼓勵措施，如確認社會公益項目，如防災、節能減碳或社會住宅等，提高金融機構的參與意願。公股銀行在都會區擁有相當多的不動產項目，加上政策性的示範效果，黃崇哲表示，公股面臨資產重新設計、改建的過程中，應與地方政府來展開協商，先推動示範案例供民營銀行借鏡，而公股的壯大就是國家資產的壯大，經驗可做更多元化的都更參考。

百略學習校育基金會副董事長兼實踐大學創意產業博士班導師李智仁表示，都市更新除了著重在防災、耐震、安全外，也希望在美感、生態、城市中取得平衡；台灣都會區違章建築多，希望透過更新將美感帶入，未來從高空看下來是個漂亮城市；以日本古川町為利，在這裡旅遊感覺到心曠神怡、心靈沉澱，都市更新也能帶動觀光財進來。

都更爭議政府宜先因應

淡江大學產業經濟系所副教授莊孟翰指出，都市更新不是一件容易的事，100個都更戶有1千個以上的疑難雜症。較大爭執議題包括法令制度太複雜、公權力被質疑，整合時間太久等等，針對這些都更爭議，政府和相關單位宜先提出因應之道。

為加速都更進行以及解決都更爭議，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明對「都更」提了6大建議，分別是：1、審議內容要具有明確性，在土地整合時可減少爭議，如明確點出有多少獎勵比例。2、維持「多數決」方式─地主產權若不能百分之百，可採多數決。3、提高租稅誘因─如延長房屋稅，地價稅減半徵收期間，會大大影響民眾都更的意願並帶動外部效益。4、產權登記免經公告程序以維持安定性。5、建置不動產證券化可行性以利大規模公辦都更案籌資。6、公權力可以提早介入─不要等到房子要蓋才介入，才不會造成長期都更審議傷害。此外，中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根也建議「都更」應有專業整合者要有明確立法規範，包括各單位應得的報酬率等，目前正因為沒有規範，使得在都更過程中出現很多「特別」角色及費用，舉例來說，介紹貸款銀行的中間者也要求仲用費。

（中央社記者邱俊欽桃園2日電）桃園市長鄭文燦今天與數十位議員感受機場捷運的設施與便捷時強調，拚年底通車決心不變，市府會在可用度達到規定99％、且一切符合初履勘作業要點的情形下才通車。

鄭文燦與桃園市議會議長邱奕勝等數十位議員，今天下午從機場捷運A17站到A1台北站，兩趟行程包括視察，時間超過2個多小時，並在晚間回到桃園。

鄭文燦表示，機捷可用度已經提升到98％，雖然沒有通車時間表，但拚年底通車決心不變，市府會在可用度達到規定99％、且一切符合初履勘作業要點的情形下才通車。

對於市議員最關心的安全、穩定性問題，鄭文燦說，機場捷運可用度大幅提升，從去年可用度還不到70％，提本季熱推升到最新的98％，是做了許多努力才有的成果。

市府首度邀請市議員搭乘機捷之旅，不少人感到相當新鮮，也飽覽從桃園市、新北市、台北市的沿路風光。

日前曾搭乘機捷的人員表示，今天明顯比上次進步、舒適很多，但仍有首度搭乘的人員感覺機捷在桃園路段仍有不穩定的震動、搖晃。1051102

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

【記者洪筱蕾台北報導】華南金控連續五年與弘道老人福利基金會攜手合辦「華南真好，永遠不老」公益活動，巡迴全台偏鄉地區、鼓勵弱勢且少外出的長輩們走出家門，增加人際互動。今年第三場公益活動於11 月13 日選定以「竹」為特色的南投縣竹山鎮富州社區舉辦，由華南金控暨華南銀行總經理張雲鵬帶領集團志工，陪伴長輩們進行一連串的趣味競賽，並品嘗當地的特產。

在志工的陪伴下，長輩們參加了許多精心安排的活動，包括高爾夫槌球、竹槍、套圈圈等闖關遊戲，親手製作DIY 竹製小物，並親自栽培當地特產火龍果盆栽，讓長輩回味童年歡樂時光，同時還在餐會中品嘗到當地的養生菜色，大家都笑得合不攏嘴，玩得不亦樂乎。

有富州社區「銀髮小幫手」之稱的許清華爺爺，今年90 歲，非常熱愛富州社區，平常擔任社區志工，幫忙大家大小事，笑容開朗，身體也非常健朗。這次來參加竹山社區闖關體驗，讓許爺爺既能休息又能玩樂，爺爺也熱情地拉著志工說：「下次有機會一定要再來喔!我可以帶你們去富州社區更多地方走走逛逛！」

為了感謝華南金控的資助及關懷，餐會中長輩們也親自手工製作了感謝卡片，寫滿了祝福及感恩的話。華南金控暨華南銀行總經理張雲鵬表示：「身為南投鄉親，這次可以帶領集團志工回到家鄉關懷長輩，格外感到開心且有意義！」華南金控這些年持續舉辦送暖獨居長輩的活動，主要是希望鼓勵長輩走出家門活動，並傳達對現今高齡化社會、老人獨居及失依等問題的關切與關懷。也希望透過華南金融集團志工隊的力量，拋磚引玉，呼籲更多人士投入助老工作，讓社會更加和諧美滿！2016/11/14

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